Af Jens Arentoft, administrator A.D., www.ejendomsadministration.nu
Reglerne om hvem der betaler for vedligeholdelse og fornyelse bør findes i foreningens vedtægter. Normalvedtægten for andelsboligforeninger indeholder følgende bestemmelse i § 10: (Normalvedtægten gælder kun hvis den er vedtaget i andelsboligforeningen) Al vedligeholdelse inde i boligen
påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles
forsyningsledninger, udskiftning af udvendige døre samt vinduer.
Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle
nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen,
så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens
vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og
ælde. Alternativ
vedtægtsbestemmelse om Vedtægternes
§ 10, stk. 1 og 2 om vedligeholdelse ændres til: Forsvarlig
udvendig vedligeholdelse foretages af andelsboligforeningen, herunder
fornyelse og udvendig vedligeholdelse af udvendige vinduer og udvendige døre samt fornyelse og vedligeholdelse
af fjernvarmeanlæg med radiatorer, radiatorventiler og varmemålere. Indvendig
vedligeholdelse af andelslejlighederne påhviler de enkelte
andelshavere. Indvendig
vedligeholdelse omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering
men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbrædder, gulvbelægning,
loftpuds, indvendige døre, egne dørlåse og alt lejlighedens udstyr,
herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner,
vandrør og gasledninger, hvorimod andelsboligforeningen sørger for
vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fællesinstallationer
indtil disses individuelle forgreninger til/i de enkelte
andelslejligheder. Andelsboligforeningen
betaler dog for udbedring af skader i lejlighederne, der skyldes
forhold opstået uden for de enkelte lejligheder. Tvivlsspørgsmål
vedrørende denne bestemmelse afgøres af bestyrelsen. Normalvedtægten for ejerforeninger indeholdt indtil 2005 ingen bestemmelser om betaling for vedligeholdelse. (Normalvedtægten er gældende medmindre ejerforeningen har vedtaget og tinglyst individuel vedtægt). Forslag til individuel
vedtægtsbestemmelse Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig fornyelse og vedligeholdelse, herunder fornyelse og udvendig vedligeholdelse af døre mod fællesarealer, udvendige ruder og vinduer samt fornyelse og vedligeholdelse af altaner, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer, herunder fælles varmeanlæg . Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Indvendig vedligeholdelse omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, indvendige døre, egne dørlåse og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder. Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i lejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt. Stk. 4. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte lejligheden i stand for medlemmets regning. Stk. 5. En generalforsamling kan efter reglerne om vedtægtsændringer jævnfør § Y, stk. 2 beslutte, at pligten til vedligeholdelse/ fornyelse af vinduer og/eller ruder overføres til indvendig vedligeholdelse/fornyelse og at pligten til vedligeholdelse/fornyelse af radiatorer, radiatorventiler og radiatormålere overføres til fælles vedligeholdelse/fornyelse. Stk. 6. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiderne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklame m.m. uden bestyrelsens samtykke. |
|